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海南省住建厅草拟文件:业主大会可自行管理维修资金
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省住房和建设厅就《海南省商品住宅专项维修资金管理办法》“业主大会可自行决定管理维修资金”征求了社会各界的意见,为业主共同决策搭建了一个电子平台,业主可以通过电脑或手机进行投票表决。日前,省住房和建设厅起草了《海南经济特区物业管理条例》 《海南省商品住宅专项维修资金管理办法》 《海南省业主大会和业主委员会指导规则》(征求意见稿)等规范性文件和示范文本,现正在征求意见如有异议,相关修改意见可在10月30日前以书面形式提交本部门房地产市场监管部门。

□南国都市报记者方晁锋

1在《管理规约(示范文本)》草案(以下简称《办法》)中详细规定了维修资金的存放、使用和监督

业主根据其房屋建筑面积存入维修资金 业主每平方米建筑面积存入的首笔维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%-8%。 具体由省人民政府住房和城乡建设主管部门根据本省实际情况,合理确定、公布,并适时调整

维修资金由物业所在地市、县物业管理部门设立的管理机构管理

业主大会决定自行管理维修资金,应对维修资金自主管理决议及其他事项进行表决,并公示不少于10天。

表决通过后,业主委员会应当书面通知管理机构。 按照规定,管理机构自收到通知之日起15日内,将物业管理区域内业主交存的维修基金账面余额转入业主大会开立的维修基金账户,并将相关账户和其他资料移交业主委员会

业主大会只能开立专项维修资金账户 业主委员会不得擅自变更维修资金开户银行。

2构建业主共同决策电子平台

《业主大会议事规则(示范文本》建议管理机构充分利用移动互联网、大数据、云计算等现代网络信息技术,构建业主共同决策的电子平台,以方便业主通过电脑、手机等电子工具参与共同事务决策,提高业主参与维修资金使用的投票率,保证计票的准确性,解决业主现场投票问题。

管理机构应建立健全维修资金信息管理系统,推进维修资金征收、使用、核算、查询和监管的信息化和网络化,开辟便捷的查询渠道,有效保护业主对维修资金的知情权和监督权。

如何使用维修基金?

住宅常见部位

屋面防水层损坏,顶层房间漏水;

●建筑物外墙发生雨水渗漏,导致外墙内表面浸湿;

●外墙、楼梯间和公共走廊涂层出现裂纹、锈斑、水泡、脱皮、脱皮和污染;

●公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏板和扶手、维修墙、大门等。受损;

●公共区域的门窗损坏;

●住宅公共部分需要维修、更新或翻新的其他情况。

共享设施和设备

●电梯和主要部件的维护或更换;

●防雷设施不能满足安全要求;

●监控设施和消防系统出现故障或部分设备和部件严重损坏;

●建筑内排水(排污)设备出现故障,排水管道漏水,锈蚀严重,排污泵生锈或其他设备损坏;

●电缆、电线、配电箱(柜)内的配电设备及部件损坏,但供电企业依法或合同应承担的除外。

●水箱、泵房等二次供水设施的损坏需要维修、更新和改造,但依法或合同应由供水企业承担的除外。

●住宅共用设施设备需要维修、更新或翻新的其他情况。

如何申请紧急维修?

物业服务公司、业主委员会或相关业主向管理机构提交以下申请材料:

1。具有专业资格的单位出具的检验报告和鉴定意见;

2。工程造价咨询机构批准的维修、更新、改造预算费用;

3。与维护单位签署的协议;

4、维修资金列支范围的业主名单和维修资金分配名单;

5。法律、法规和行政机关规定的其他材料

管理机构收到申请后,应立即组织相关单位进行现场调查。经调查确需紧急维修的,管理机构应当立即通知物业服务企业、业主委员会或者相关业主组织紧急维修。管理机构应将70%的经核实的维护费用移交给维护单位。 维修基金已移交业主大会自行管理的,业主委员会应将核定维修费用的70%移交给维修单位;

维修工程竣工后,管理机构和业主委员会应在物业管理区域内公示维修更新、改造工程、工程验收报告、决算审计结果和相关业主分摊情况7天。公示期满后,管理机构和业主委员会应当按照第二十三条第(十)项的规定将维修费用余额移交给维修单位

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编辑:韩晖

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